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土地快报北京首农京粮分食两宗共有产权房

发布时间:2020-02-15 13:28:59

【土地快报】北京:首农、京粮分食两宗共有产权房

地块坐标:怀柔区富密路

竞拍热度:怀柔区富密路289号HR-地块最终以9.95亿,由北京京粮置业有限公司竞得,溢价率0.66%,成交楼面价为9137元/㎡。

区域市场:地块位于怀柔区富密路,2017年整体怀柔区成交住宅类产品(普通住宅+别墅)615套,与去年相比下降43.4%,成交面积9.9万㎡,较2016年全年下降46.9%

,成交均价在2.3万/㎡左右,较2016年上涨13.3%;怀柔区热销项目例如柏泉小镇,去年全年成交均价在1.7万/㎡左右。

地块坐标:大兴区黄村镇

竞拍热度:大兴区黄村镇DX地块最终以6.28亿元由首农集团竞得,溢价率0.48 %,成交楼面价为17194元/㎡。

区域市场:地块处于大兴区黄村镇,2017年黄村板块共成交住宅类产品(普通住宅+别墅)124套,较2016年下降66.8%,成交面积2.1万㎡,较2016年下降72%,成交均价为4.9万/㎡左右,相比2016年上涨37.2%。地块周边交通路成熟,临近京开高速及南六环两条城市主干道。地块北侧的绿地海珀云翡目前在售价格为:7.3万/㎡左右。

链家二手房:从地块所在的黄村范围内二手住宅成交数据来看,12月份成交量呈环比上涨趋势,成交价格环比微降2.6%,2017年全年成交均价在4.3万/平方米左右,而下半年成交均价则降至约3.9万/平方米,整体房价走势以下降为主。12月,大兴作业区域,新增房环比下调7%,新增客环比上涨11%,供需矛盾有加剧的趋势,12月客房比为3:1。

注:

1、新房数据来源于天朗数据库

2、客房比=新增客源量/新增房源量,数值越小代表价格越容易松动。

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