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土地整風成都向九部委看齊土地細則日前出臺

发布时间:2019-12-10 14:18:33

土地整风成都向九部委看齐 土地细则日前出台_我的钢铁

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6月,国土资源部在南京紧急召开全国土地执法工作会议,要求省级主管部门在今年6月份公开、依法、严肃查处3起以上严重土地违法案件,年底前要达到8起以上就在这一消息发布不久,北京首都创业集团董事长刘晓光据传因土地问题被带走,接受调查无独有隅,成都业界近来传出消息称,成都目前多家近期较为活跃的拿地上千亩的大盘由于土地方面出现问题,暂停止了宣传,甚至有较为知名的房产公司已经黯然撤离成都种种迹象表明,新一轮的土地“整风运动”正在展开

土地,一直以来被看作开发商的命根子……因此,在“经营城市”的口号下,一些地方刮起了卖地风,以致“借地生财”、“第二财政”、“土地违法”等稍显不光生的词汇一度充斥在土地市场随着《成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》的出台,土地将在调整住房供应结构稳定住房价格中怎样发挥调节作用,成都土地市场是否会朝着良序方向发展,在与北京土地政策对比中,我们或许能有不一样的发现

土地规划

九部委:普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%

成都:加大土地供应结构调整力度

成都《意见》要求,根据市场需求,充分运用土地、规划等调控手段,合理提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,适当控制商业用房、办公用房等非住宅建设规模透过中央房产新政和成都实施细则不难发现,有关土地市场的规定最终都有个终极指向“调整住房供应结构稳定住房价格”或促进房地产市场“供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”,这即是土地在这轮房产新政所应发挥的调节作用

土地供应

九部委:保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应

成都:加大中低价位、中小套型普通商品住房土地供应

与“国十五条”相比,在土地供应方面成都《意见》有几大亮点:第一,特别规定加大几大中心城区(包括五城区和高新区)居住用地供应量;二明确对其他区(市)县应土地供应作出指导性规定,即结合本地市场需求,科学确定房地产开发土地供应规模,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)的土地供应三把“国十五条”的“保证”换作“加大”,在业内人士看来,这并非文字游戏,而是对执行中央政策作出的承诺

土地限制

九部委:继续停止别墅类房地产开发项目土地供应

成都:坚决停止别墅类房地产开发项目土地供应

不论是“国十五条”、国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》还是成都《意见》都统一规定,严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,不可否认这是进一步调控住房供应结构的宏观举措但这些规定对别墅以及类别墅等房地产开发项目土地供应的限制,从“继续停止”到“坚决执行停止”,再到“坚决停止”,措辞愈加强硬日前,国土资源部土地利用司副司长表示,尽管国家明令禁止供应别墅用地,但目前许多类别墅项目仍在打政策的“擦边球”,有些开发商以普通住宅立项,却用来开发低密度高档花园住宅因此,国土资源部正在加紧制定相关政策,将对别墅类项目用地进行严格限制对限制别墅类房地产开发项目土地供应的影响,北京师范大学管理学院教授董藩表示,各地明令禁止别墅类用地的审批,现有的别墅类住宅已经成为市场上的稀缺资源,价格会一路上涨因此,在系列“封杀令”下,成都别墅及类别墅等高档住房是否真会上演最后的盛宴,或者说成都豪宅之路将何去何从,我们拭目以待

土地信息

国土资源部:尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况

成都:进一步完善信息披露制度

6月15日国土资源部下发《关于尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况的通知》,决定在现有工作基础上,要求一个月内,各地市、县需全面、及时、准确地向社会公布公布土地纯收益、土地闲置状况;两个月内,各省需将各市、县土地纯收益、土地闲置状况书面上报汇总于国土资源部北京市委政策研究室一位专家分析,国土资源部此举旨在表明,房价高涨的背后并不存在地荒,房价也不是由地价决定的在《通知》下发当天,国土资源部执法监察局局长张新宝对媒体表示,今年头5个月,全国国土资源部门共立案土地违法案件25153起,涉及土地面积达12241.7公顷,同比上升了近20%“平均每一宗违法案件涉及的土地面积更多了”张新宝认为,这严重妨碍了宏观调控政策的贯彻落实,使中央政令在一些地方成为一纸空文成都《意见》表明,成都市将进一步完善市场房地产信息披露工作,及时发布市场供求信息;定期向社会发布市场分析报告,加强舆论宣传,正确引导,稳定市场心理预期,促进市场理性发展

土地执法

国土资源部:严明法纪坚决制止土地违法

成都:出让土地闲置两年以上收回

鉴于“最近一个时期,一些地方土地违法现象又有所抬头这种情况扰乱土地管理秩序,阻碍宏观调控政策的落实,如不严肃查处,坚决纠正,将使土地市场治理整顿成果丧失殆尽,不仅影响当前经济平稳较快发展,而且影响国家长远的可持续发展”,6月14日国土资源部发布了《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》,就严明法纪、坚决制止土地违法的有关事项提出五大要求:一、严肃查处重大土地违法案件,重点查处违反土地利用总体规划和违反国家产业政策的土地违法行为二、各级国土资源管理部门在清理违法违规用地的同时,要组织力量严肃查处重大土地违法案件三、各地必须严格执行清理整顿开发区的各项政策,以及切实维护被征地农民的合法权益四、国土资源部与监察部联合、地方各级国土资源管理部门会同监察部门,组织开展对土地市场治理整顿以来的土地违法违规问题及处理情况进行执法检查五、制止各类土地违法行为,处罚要到位,追究要到位,并强调依法查处土地违法案件是各级国土资源管理部门的法定职责,“一把手”是第一人在6月15日《关于尽快向社会公布城镇房地产开发土地供应及开发利用情况的通知》后,国土资源部执法监察局局长张新宝表示,国土资源部将坚决依法查处四种重点土地违法形式:“以租代征”、调整规划规避基本农田占用审批、违反产业政策供地、变相设立和扩大开发区因此,即使成都《意见》关于土地执法只明确了“对出让土地闲置两年以上的,应依法予以收回”,但结合国土资源部的两个密集《通知》,可以预见成都土地市场将走向更加规范化、法治化的轨道

早报赵华文

土地监管

九部委:有关部门要加强对房地产开发用地的监管

成都:严格房地产开发用地管理

成都《意见》相关土地监管细则大致可分为两条:第一,在土地招标拍卖挂牌出让文件中应明确普通商品住房比例、开工及竣工时间等,并在土地出让合同中载明工程项目的开工时间和竣工时间第二,加大对闲置土地的清理和处置力度,坚决打击各类囤积土地的行为,科学确定土地出让宗地规模,加强土地出让合同执行情况监督检查,督促已出让土地尽快开发形成住房产品,满足市场需要一不愿透露姓名的北京房地产专家接受采访时称,“尤其是后一条细则看起来比九部委的规定还显宏观,这样监管很考相关部门的执法水准”(天府早报)

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