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准夫妻咋挤出首付钱中华会计校

发布时间:2019-08-15 12:34:45
准夫妻咋挤出首付钱_中华会计校 准夫妻咋挤出首付钱 11:28 搜房 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 80后正迎来结婚潮,不过面对目前的房价,很多准夫妻都有些力不从心,究竟他们该如何筹出首付款,又怎样安排婚后保险呢? 董小姐和男友恋爱一年后终于到了谈婚论嫁的地步。不过,虽然两人月收入都不错,但算算购置新房所需要的费用,总觉得不够,到底他们该如何巧妙 挤 出首付呢? 月收入不低恋爱花费不小 董小姐和男友是在工作时认识的,1983年出生的董小姐和年长她2岁的男友可谓 一见钟情 ,生活中兴趣爱好的相同以及工作上的交流互补,使他们很快走到一起。恋爱一年后,他们开始为结婚做准备。 董小姐到手的月收入有6000元,男友月收入15000元,虽然从事的行业不同,但都与金融有点沾边,因此两人在工作之余还会炒炒股票做点小投资。 董小姐说,在确立恋人关系后,男友收入中的很大一部分用在两人吃喝玩乐上了,她粗略估计了一下,两人平均每月的消费需要5000元左右, 周末我们就看电影、吃饭、购物,感觉没什么大宗消费,可钱悄悄地就流走了。 董小姐说,她家在上海,因此没有房租开销,男友虽然有上海户口,可尚未在上海置业,每月的房租需要1800元。两人的收入合计后,每月的结余在14200元左右。 董小姐今年的年终奖金有2万元,男友有5万元,他们觉得随着工作事业的发展,月收入和年终奖金会稳步上升。由于没有特别的年度花销,两人的年终奖金基本可以积攒下来。 如何凑出买房首付 现在,摆在两个年轻人面前的关键问题是,他们的首付该如何筹措。 董小姐说,他们打算在婚前购买一套新房,但又不想让双方父母拿出他们的养老本钱,估算下来,至少需要60万元的首付款。 我和男友现在怎么算都有缺口。 董小姐说,考虑到婚后不久就想生个宝宝,他们希望把新房买在离董小姐父母家较近的地方,且至少需要90平方米。按目前那块区域的房价算,30%的首付至少需要50万元,即便装修简单、家电节省,也需要先攒到60万元。不过,他们目前的活期存款只有5万元,股票市值也只有35万元,算来算去还差20万元的资金缺口。 董小姐还介绍,由于公司福利比较好,虽然净收入不高,但每月的公积金、补充公积金就要缴纳700多元,男友的公司也有类似情况,他每月的公积金、补充公积金差不多能达到1000元,这样两人购房后还贷的压力会比较小。所以,只要想办法筹出首付,购房问题就基本解决了。董小姐说,她的父母也提出拿出20万元资助买房,可她担心这会给父母的养老带来影响,想问问理财师是否有两全其美的方式,既筹足首付又能保证父母养老无忧,在还贷的日子里,他们又该怎样运用收入结余进行投资。 另外,考虑到资金储备有限,董小姐和先生想简化婚礼, 我们打算旅行结婚,不搞隆重的婚礼了,不过婚戒的费用还是需要理财师计算在开支内的。 董小姐介绍说。 婚后保险该如何安排 董小姐和男友都有社会医疗保险以及单位投保的商业团体险,其中她的商业保险为10万元的住院医疗保险、10万元的意外身故及医疗保障,男友的商业保险为20万元的意外身故及医疗保障、门急诊医疗保险。 预计年内喜结连理的董小姐和男友都想问问理财师,是否需要再添置一些保险保障,特别是购房后,是否应该购买房贷险,或是增加投保人身保障呢? 家庭资产配置与具体投资建议 家庭资产状况分析 从董小姐和男友目前的资产状况看,两人收入稳定,没有负债。通过简单计算可以得出,两人流动性比率较高,说明资金的利用率不高,这与目前家庭暂时没有负债有关。其次是储蓄率偏高,但考虑到今后他们计划实现婚庆、购房、子女教育金等多个财务目标,建议做好投资理财产品的合理规划。 根据目前董小姐和男友的年龄、家庭负担、投资经验、投资知识等方面分析,两人具有较好的风险承受能力,可以采取比较积极的投资方法,既为子女上学储备教育金,也可以为养老早做打算。建议将现在的单一股票投资变为合适的投资组合。 理财问题分析 购房计划董小姐和男友当务之急是为买房筹措首付及装修金额。虽然董小姐没有明确说明,但从现有的表达中可以理解为两人购房属房贷政策下的 第一套房 ,如果购房面积在90平方米以上,那么房贷首付需要达到三成。根据房价估计,两人所需要的首付款及装修金额至少需要60万元,现阶段缺口20万元。其中装修部分可以申请公积金装修贷款,每平方米1000元的贷款金额应该能够解决装修问题,而首付款中的缺口则可以通过向父母借款的方式补齐。 婚庆计划选择婚礼从简可以节省一笔婚庆费用,至于婚戒的花费在今年年内从收入结余中提出,应该不成问题。 保障计划董小姐和男友虽然有不错的单位福利保障,但今后买房、育儿、养老的漫漫长路上,应该再添置一些适当的商业保险,特别是男友的经济收入较高,首先需要增加保障。 具体理财策略 借 出首付补缺口虽然董小姐和男友不想因为购房向父母伸手,担心影响老人的养老质量,不过,这确实是最直接最有效的方法。而且,只要有借有还,老人的积蓄并不会减少。 目前商业银行五年期贷款利率为5.76%,考虑到通货膨胀因素,建议按照每年7%的单利方式,分5年还给父母。这样一来,首付问题解决的同时,父母也可以将借款当作一项固定收益的投资,获得一定的投资回报,可谓两全其美。 公积金贷款帮大忙董小姐和男友都是首次购房,且单位均缴纳公积金和补充公积金,因此可以享受较高的公积金贷款金额,而商业贷款金额可以大大降低。预计只需要将现有的租房金额用于支付商业房贷即可。另外,在申请公积金贷款买房的同时,可以申请公积金装修贷款,这样装修资金缺口的问题也就迎刃而解了。 逐步建立投资组合董小姐和男友目前的投资方式比较单一,虽然采取积极的手段试图获取高收益,但建立家庭后,投资组合的模式或许效果更佳。由于两人收入结余较多,即便是贷款买房后,商业贷款还款金额也不会太高,因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。由于基金定投具有分摊成本的作用,风险性相对股市较小。基金定投可以用作子女将来教育金,或是两人的养老储备,因此是一种中长期的投资,平日不需要他们太过操心。在选择定投品种时,可以考虑波动较大的股票型基金。如果觉得 押宝 在单只基金上不放心,也可以进一步选择基金定投组合,分散风险。 开源节流也很重要成立家庭以后,各方面的开支也会相应增加,而董小姐和男友目前每月5000元的消费支出占了收入的一大部分,因而建议适当减少娱乐和生活支出,为家庭的长远发展尤其是不久以后孩子的出生做好准备。 80后买房必看的几大经验和建议 80后即将步入而立之年,这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,买房时需要注意那些问题呢?友 花瓣 总结了8条经验,在上大受欢迎,菏泽房产的特意加以整理,并且也是一个80后的生人,会在每条经验和建议后面结合菏泽的实际情况,发表自己浅薄的看法,以供参考。 1、贷款自己还 首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当 啃老 并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后,就需要自己为月供努力了。 点评 自己动手丰衣足食,认为这一个口还是最好不要开,80后最大的问题就是依赖思想,一旦开了第一个口,后面的口再开,不少80后就会心安理得的。中国有一句老话 置之死地而后生 ,还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。 2、物业要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK. 点评 现在个人觉得,中国可能有一流的房子和小区,但是一流的物业暂时还不会出现,近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子,物业只负责他们认为该负责的,想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了,这种想法是不可取的。 3、千万别买郊区房 对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。 点评 现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的,试想一下,整天忙着生活,忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗? 4、跟朋友做邻居 80后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。80后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起,关上门有自己的小空间,打开门又能随时和大家一起聚会玩耍,一举N得。 点评 80后还有一个特性就是好玩,要是和朋友做了邻居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,请问这样的开支,就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗?还贷款的事又要等到猴年马月了吧。 5、买房要考虑升值空间 等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种的小麦(资讯,行情)就可以开个包子店。 住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才行,因为迟早我们要去住大房子的。 点评 买房子要考虑升值空间,这恐怕每个人都知道吧,在这想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗,早被炒房团给抢购一空了。 6、孩子,还是孩子 买房了,结婚了,生孩子了 人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。 点评 在这就说一句,有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。现在的80后能照顾好自己就已经很不错了,先修好自己的身再去考虑下一代的事吧? 7、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能省一点是一点。 点评 这个我赞同,但是我要提醒80后的是现在我们遇到对手都是久经考验的老江湖,要想做好这一点,我觉得还是要备几年课,喝几年盐水才行啊。【我要纠错】 :天道酬勤 相关热词: 股票 基金 期货 黄金 投资 理财云南生物谷生产的药品
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