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逆周期化火爆谁能战胜亦庄金茂府

发布时间:2020-02-15 15:29:25

逆周期化火爆,谁能战胜亦庄金茂府?

不管楼市的起起伏伏,政策的花样百出,真正能够左右房地产市场的,始终就是一股看不见、道不明的市场信心。2017年两会以后,不到半年时间,房地产禁令不断出台,压制了市场信心。但是,对于置业者而言,需求不会减少,只是被暂时压抑,笼罩在市场上的观望阴云,也最终会被需求的引爆而打破。

理性回归的市场下,谁能成为市场赢家?

亦庄·金茂府自5月17日入市以来,到售楼处参观、咨询的置业者就接踵而至,追随“府系”而来的城市新中产,更是络绎不绝。火爆的程度,无疑成为注入市场的一股强心剂。目前,市场观望情绪浓重,“踌躇谨慎”是广泛存在的择居心态。亦庄·金茂府收获这样的“逆周期火爆”,不得不让人吃惊的是,“小心徘徊”的市场表象下,暗藏的这一股十分强劲的信任。

自2015年后半年至今,北京楼市经历了从“热情高涨”降入“观望徘徊”的尴尬。但是,房子的地段、规划、品质并没有变化,变化的只是人们的信心。对于北京房地产主流置业人群而言,这些信心不是来自于对居住未来的迷茫,而是对于资产前景的担忧。居住之外,抱着为资金寻求避风港的强烈性预期,因把握不准市场的运行节奏,而深陷资产缩水的恐慌之中。

而亦庄·金茂府,到底凭借怎样的力量,重振了市场的信任?凭借怎样的项目素质,让这一群在焦虑中前行的新中产人群,积极主动的掏出腰包,买下近千万的资产?

谨慎的市场上,没有“没来由的相信”!

亦庄·金茂府,作为中国金茂落笔北京的第四座“金茂府”,置业者在购买之前,自然而然会产生比较,尤其是作为“府系”的成功先例,广渠·金茂府、望京·金茂府也自然成为了参考标准。从提供的数据看来,近三年时间,广渠·金茂府单价从8.2万上涨至14.9万,涨幅达81%,始终以大幅度高于同区域住宅,目前,单价14.9万,高处同区域7.57万单价98%。望京·金茂府,亦然。3年间,望京·金茂府从8.2万上涨至13.2万的单价,并始终保持高于同区域%的单价优势,至今,望京·金茂府比同区域8.78万的均价,仍然高出4.4万

广渠·金茂府、望京·金茂府,表现出来高于市场、领跑市场的价格优势,这对于同样血统、同样标准的亦庄·金茂府而言,担当起一个为置业者试水的榜样作用。对于目前谨慎的新中产而言,无疑是一大强有力的数据佐证。

值得买的房子背后,一定有一个值得住的区域!

火热、冰冷两重天,房地产市场正式进入择优而选、优胜劣汰的时代。亦庄·金茂府的火爆,证明优质资产依然是“香饽饽”!优质资产选择,首先得看“大环境”,所谓的大环境即是房产所属的发展前景。一般来说,好的“大环境”都是依托国家战略带动,受到开发商重视、聚集的区域,

从近几年的事实来看,亦庄,就是占据这样优势的区域。从“南城计划”的逐渐渗透,到首都第二机场(在建中)的落址,亦庄承担着“南城崛起”的重大使命,在国家重视之下,亦庄走出了向“智造新城”迈进的步伐,机器人大会永久落户、千亿级产业基地培育、E-town的建设,都让亦庄从一众的新城中脱颖而出,真正代表北京对未来城市的想象。而龙湖、首开、住总、融创、中国金茂等众多开发商的聚集开发,不仅代表着他们对亦庄前景的认可,更加助力了亦庄的建设,为区域的宜居氛围、成熟配套做出重大贡献。

渐行渐少的改善户型,在淡市中依然能掀起热潮。

根据北京商品住宅的套均成交数据来看,北京商品住宅的成交面积已经由前几年的120平米左右,自2016年至今上升至152平米。随着追求面积改善、品质升级的新中产消费,在楼市销量中所占比重不断提升,他们对生活方式的需求,正在深刻的影响着房地产行业。

但是土地市场的70/90政策,将不断影响市场改善户型的供应量。不断激增的改善需求,与骤然减少的供应量之间,形成了市场缺口。亦庄·金茂府平米四居户型,恰恰缓解了高品质、全居住、低压力的需求紧张,很好的平衡了家庭需求与当前高杠杆限贷环境下的支付压力,自然深得新中产的青睐。

围绕着现在的市场环境,以及城市新中产寻求资产安稳的情绪,亦庄·金茂府的诞生,无疑成为新中产倍为推崇的家庭资产。以恒产对抗市场起伏,以信心抢占改善窗口期,是聪明者看惯淡市之后的一致选择。

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